L’enjeu
La SCHR est au bénéfice d’un DDP sur la parcelle n° 250, propriété de la Commune de Renens, avenue des Paudex 10 et 12 à Renens, sur laquelle elle a construit en 1962 et 1963 deux immeubles de 32 logements. Le DDP actuellement en vigueur arrivant à échéance en 2021, sa reconduite sur un long terme en faveur de la SCHR a été convenue avec le propriétaire. Ces deux barres de logements construites en 1962 par l’architecte R. Willomet de l’atelier d’architecture AAA sont deux prototypes de constructions préfabriquées montées en seulement 54 jours. Chaque barre est constituée d’une addition « d’unité d’habitation » orientée est-ouest avec un retournement au sud. Les normes de sécurité ainsi que techniques ne correspondent plus au standard actuel et leur réactualisation impliquerait des coûts beaucoup trop importants. Pour ces raisons, les autorités de la Ville de Renens ont décidé de ne pas maintenir ces bâtiments. Ils n’ont aucune note au recensement architectural du canton de Vaud, mais sont décrits dans l’ouvrage collectif, édité sous la direction de Bruno Marchand, “Architecture du canton de Vaud 1920-1975“, PPUR 2012. Néanmoins, du fait de leur intérêt historique au niveau de la préfabrication, un relevé ainsi qu’une documentation technique seront constitués avant leur démolition. (extrait du programme du concours)
Proposition
La parcelle délimitée par l’avenue des Paudex et le chemin de Bourg-Dessus bénéficie d’une pente douce et d’une orientation favorable vers le sud. Le projet de reconstruction s’articule autour d’un espace central de référence, lieu de passage, de rencontre et de loisir, esplanade d’accès, en lien direct avec les rez-de-chaussée.
La hiérarchie des aménagements extérieurs est donnée par la volumétrie des bâtiments, qui définissent les étendues extérieures en deux types d’espace: d’une part, la place centrale au caractère convivial qui regroupe les entrées des immeubles, et d’autre part, les surfaces en pleine terre, aménagées en parcs arborisés en relation avec les rues.
La volumétrie des bâtiments est organisée en trois ailes de longueurs et de largeurs différentes, définies selon le contexte de manière à répondre à la morphologie de la parcelle. Ainsi, les volumes jouent entre eux pour délimiter l’espace central et s’adaptent aux particularités du site et des bâtiments préexistants. Avec la proportion des redents et des façades, ces volumes reprennent l’échelle des bâtiments avoisinants.
La position des bâtiments permet de gérer un chantier en deux phases, avec la construction de 52 logements avant la démolition du bâtiment existant coté est. Au total, 80 logements sont proposés en favorisant une grande mixité de population par immeuble. Le projet atteint les 8’000m2 de surface de plancher brute habitable sans faire appel à une dérogation.
Organisation
La distribution générale des bâtiments s’appuie sur un hall central articulé autour de deux puits de lumière zénithale. Ces dégagements, structurés en sous-espaces correspondant à un groupe de deux entrées d’appartement, donnent accès à six logements par étage. Cette organisation permet d’approcher le ratio SUP/SPd de 80% tout en proposant des circulations généreuses et conviviales.
La typologie des appartements repose sur un hall d’entrée donnant directement accès à toutes les pièces. La distribution interne est ainsi réduite à un espace compact et aménageable, qui fait également office de seuil de transition entre l’extérieur et l’intérieur de l’appartement.
Chaque logement s’ouvre sur deux façades différentes. La façade située dans la profondeur du logement est dotée d’un balcon habitable. Ces prolongements extérieurs profitent du maximum de privacité vers les dégagements aménagés en parc.
La variation de la largeur des ailes des volumes permet de proposer des appartements de tailles variables en conservant la même typologie.
Au rez-de-chaussée, une attention particulière est portée aux relations de privacité des logements. Ces derniers sont disposés vers l’extérieur, en relation avec les espaces verts, alors que les surfaces dédiées aux locaux communs se trouvent en prolongement de l’esplanade centrale.
